运用收益法估价一般步骤包括（）。

多项选择题运用收益法估价一般步骤包括（）。

A.预测估价对象的未来收益
B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C.对可比实例的成交价格进行适当的处理
D.选用合适的收益法公式计算收益价值
E.求取报酬率或资本化率、收益乘数

1.多项选择题按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。

A.营业税
B.契税
C.城市维护建设税
D.补交土地使用权出让金
E.土地增值税

2.多项选择题进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A.利害关系人之间的交易
B.急于出售或急于购买的交易
C.交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E.交易税费正常负担的交易

3.多项选择题从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

A.房屋租赁价格
B.新建商品房价格
C.土地价格
D.存量房价格
E.房屋重置价格

4.多项选择题农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的（）后所剩余的部分。

A.费用支出
B.缴纳税款
C.个人所得税
D.财产税
E.上交承包金额

5.多项选择题城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

A.营业税
B.个人所得税
C.契税
D.财产税
E.营业税

6.多项选择题法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

A.拖欠建设工程价款
B.已抵押担保的债权数额
C.诉讼费用
D.拍卖费用
E.其他法定优先受偿款

7.多项选择题真正的房租构成因素包括（）。

A.地租
B.房屋折旧费
C.房屋维修费
D.印花税
E.投资利息

8.多项选择题在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。

A.市场租金
B.商品租金
C.成交租金
D.成本租金
E.福利租金

9.多项选择题在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。

A.评估价
B.应价
C.保留价
D.差价
E.起拍价

10.多项选择题房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（）。

A.其他权益
B.所有权
C.地役权
D.使用权
E.占有权