单项选择题王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值（）万元。
A.小于43.1
B.小于47.3
C.大于43.1
D.大于47.3
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1.单项选择题王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。
A.小于41.6
B.等于41.6
C.大于41.61
D.无法判断
2.单项选择题王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为（）万元。
A.41.3
B.42.3
C.43.1
D.47.3
3.单项选择题某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。
A.30%
B.25%
C.27.5%
D.视销售情况而定
4.单项选择题某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。
A.2234.2
B.1948.2
C.2026.7
D.2085.3
5.单项选择题某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。
A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
6.多项选择题某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。下列属于开发成本的是（）。
A.勘察设计费
B.管理费用
C.基础设施建设费
D.公共配套设施建设费
7.单项选择题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某的月租房产支出收入比为（）。
A.26.67%
B.28.67%
C.28.50%
D.30.17%
8.单项选择题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某取得贷款的贷款成数为（）。
A.15%
B.22%
C.40%
D.60%
9.多项选择题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。
A.陶瓷砖
B.全瓷砖
C.半瓷砖
D.玻化瓷砖
10.多项选择题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。
A.长期性
B.分期偿还
C.零售性
D.流动性
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假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。
题型：单项选择题
用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。
题型：单项选择题
陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。
题型：多项选择题
投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
题型：多项选择题
收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
题型：多项选择题
假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。
题型：多项选择题
王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）万元。
题型：单项选择题
陈某取得贷款的贷款成数为（）。
题型：单项选择题
未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。
题型：多项选择题
下列属于开发成本的是（）。
题型：多项选择题