在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。

多项选择题在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。

A.市场租金
B.商品租金
C.成交租金
D.成本租金
E.福利租金

1.多项选择题在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。

A.评估价
B.应价
C.保留价
D.差价
E.起拍价

2.多项选择题房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（）。

A.其他权益
B.所有权
C.地役权
D.使用权
E.占有权

3.多项选择题房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。

A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E.房地产价格形成的时间通常较短

4.多项选择题房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有（）。

A.有效需求
B.有用性
C.大额性
D.稀缺性
E.时间性

5.多项选择题以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A.修建铁路会使得房地产价格增值
B.通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C.有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D.提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E.随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

6.单项选择题某建筑物的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为500元/m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。

A.34256
B.35254
C.35635
D.34167

7.单项选择题某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。

A.10
B.20
C.30
D.40

8.单项选择题预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

A.735.62
B.658.35
C.689.54
D.753.30

9.单项选择题某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.350.35
B.300.86
C.320.15
D.310.68

10.单项选择题运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A.净运营收益
B.潜在毛收入
C.有效净收入
D.税前现金流量