A.位置
B.地形
C.环境
D.配套设施
E.附属物
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A.银行存款利率
B.建筑造价指数或变动率
C.建筑材料价格指数或变动率
D.建筑人工费指数或变动率
E.银行贷款利率
A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.定额价格指数
D.百分比指数
E.百分率指数
A.指数法
B.差额法
C.分数法
D.百分率法
E.比较法
A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.补交土地使用权出让金
E.房产税
A.可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E.可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
A.土地基础设施完备程度
B.容积率
C.建筑物设备
D.建筑物完损程度
A.价格指数
B.价格变动率
C.时间序列分析
D.直接比较调整
A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.特殊厂房
D.学校
A.划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B.建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C.建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D.成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅
最新试题
有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）
进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）
某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月为100）。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2，对其进行市场状况调整，则调整到2010年10月的价格为多少？
要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）
采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）
居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）
比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。