有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。...

问答题有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次付清的价格是多少？

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1.问答题有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m²（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m²（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。

参考答案：

甲单价=4703.70元/m²，乙单价=3757.55元/m²

2.问答题某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m²，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？

参考答案：

4301元/m²

3.问答题评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。

参考答案：

5877.07元/m²

4.判断题现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）

参考答案：错

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5.判断题某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m²，现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日为100）。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元。（）

参考答案：对

6.判断题在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）

参考答案：对

7.判断题设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m²，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m²，买方购买该房地产实际付出为2575元/m²。（）

参考答案：对

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8.判断题交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）

参考答案：对

9.判断题选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）

参考答案：错

10.判断题一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）

参考答案：错