某镇房屋征收评估报告
封面(略)
致估价委托方函
甲县房屋征收办公室:
受贵办的委托,我所派出以注册房地产估价师××为项目负责人的评估工作组,遵循为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋价值的估价目的,对位于甲县乙镇丙、丁、戊三条街征收区域A、B段范围内的被征收房屋及该征收区域内扣除国家收益后的出让住宅用地使用权在价值时点为2011年11月10日的公开市场价格进行了评估。本次评估房屋共××户(含公建房屋),被征收房屋总建筑面积44040.543m2。《房屋征收决定公告》(甲县建拆字[××]第××号)。本次评估被征收房屋所占宗地总面积30608.09m2。详见估价结果一览表。
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关于房地产估价报告签名、盖章的说法,正确的有()。
基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有()。
在估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用有()。
宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
于同一房地产,关于开发利润率大小的说法,错误的有()。
下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001年8月31日,经济寿命为60年,后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土地重新取得价格为3000万元,建筑物重置价格为4500万元,残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为()万元。
采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在()。
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在()方面的差异。