计算题:某建筑物的建筑面积100m2，有效经过年数10年，单位建筑面积的重置...

问答题计算题:某建筑物的建筑面积100m2，有效经过年数10年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，经济寿命30年，残值率5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。

参考答案： 计算公式：
Di为年折旧额，C为建筑物的重新购建价格，C=500×100=50000
S=50000...

您可能感兴趣的试卷

你可能感兴趣的试题

1.问答题计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。

参考答案：(1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×1500=225(万元)
(2)计算自用办公室价格：8000×20...

点击查看完整答案

2.问答题计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

参考答案：计算过程为
1)计算办公楼现值
①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=...

点击查看完整答案

3.问答题计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。

参考答案：①计算建筑物的重置价格：
建造成本=800万元
管理费用=800×3%=24万元
投资利息...

点击查看完整答案

4.问答题计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。

参考答案：(1)门窗等损坏的折旧额=修复费用=2万元
(2)装修的折旧额=30×1/5×3=18万元
(3)设...

点击查看完整答案

5.问答题计算题:某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。

参考答案：(1)计算公式为：
旧房地价格=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧
(2)修正后的土地...

点击查看完整答案

6.问答题计算题:某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元，从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。

参考答案：计算过程：
(1)计算公式：
i表示年份，Ai未来第i年的净收益，t净收益有变化的年限，Y表示资本化...

点击查看完整答案

7.问答题什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?

参考答案：路线价法(unitfootappraisalmethod)是根据土地价值随街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，...

点击查看完整答案

8.问答题什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?

参考答案：资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
综合资本化率...

点击查看完整答案

9.问答题什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?

参考答案：合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则
从理论上说，估价原则与估价要求有区别，估价原...

点击查看完整答案

10.问答题什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?

参考答案：假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基...

点击查看完整答案