保险合同独特的法律特征不包括（）。

单项选择题保险合同独特的法律特征不包括（）。

A.保险合同是一种要式合同
B.保险合同是双务无偿合同
C.保险合同是一种附合合同
D.保险合同是射幸合同

1.单项选择题房屋的长期租赁，通常指租期为（）的租赁。

A.2年或2年以上
B.3年或3年以上
C.4年或4年以上
D.5年或5年以上

2.单项选择题实行物业管理服务费用（）时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

A.包干制
B.标准制
C.酬金制
D.效益制

3.单项选择题不良物业资产形成的推动器是（）。

A.经济周期变化
B.房地产虚假的泡沫繁荣
C.银行货币资金运动的中断
D.企业物业资产绩效的评估

4.单项选择题某建筑物的建筑面积l00m²，单位建筑面积的重置价格为1000元/m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。

A.35491.35
B.31666.67
C.32138.96
D.29943.53

5.单项选择题商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域，其营业额占5%～l5%。

A.5
B.8
C.10
D.15

6.单项选择题企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为属于（）。

A.企业自我诊断评价
B.企业集团内部评价
C.社会评价
D.政府评价

7.单项选择题综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是（）。

A.财务内部收益率
B.资产负债率
C.总资产报酬率
D.总资产周转率

8.单项选择题物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行（）的原则。

A.公开、公平、公正、合理
B.诚实信用、合法、公开
C.平等、自愿、公平
D.公正、城市信用、自愿

9.单项选择题组合投资管理的投资分析不包括（）。

A.制定投资方针政策
B.行业分析
C.宏观经济分析
D.准投资的物业分析

10.单项选择题不符合前期物业服务合同特征的是（）。

A.前期物业服务合同是要式合同
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
D.前期物业服务合同是双务合同