单项选择题某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为()万元。
A.600
B.625
C.650
D.675
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1.单项选择题运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的()大致接近。
A.幅度
B.数额
C.比率
D.指数
2.单项选择题假设开发法的理论依据与()相同
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
3.单项选择题针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。
A.10.10%
B.7.90%
C.8.40%
D.11.90%
4.单项选择题()是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理
5.单项选择题房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实物、权益、位置
6.单项选择题任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的()特性
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
7.单项选择题某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/㎡
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
8.单项选择题构成房地产实物、权益和区位状况的因素,称为()
A.环境因素
B.自身因素
C.经济因素
D.外部因素
9.名词解释容积率
10.名词解释交易情况修正
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房地产估价也是艺术,房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素,从而不断增加估价的“艺术”成分,减少估价的“科学”成分。
题型:判断题
有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是()。
题型:单项选择题
一般情况下,运用假设开发法时,评估结果最大的估价前提是()。
题型:单项选择题
下列房地产估价活动中,符合职业道德的行为有()。
题型:多项选择题
下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中,错误的是()。
题型:单项选择题
下列有关房地产价值和价格,表述错误的是()。
题型:单项选择题
引起房地产价格上涨的原因有多种,对房地产本身进行投资改良的内容包括()。
题型:多项选择题
下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有()。
题型:多项选择题
下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是()。
题型:单项选择题
企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产等情况下的企业财产清理、处理等。
题型:判断题