下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。

单项选择题下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。

A.接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
B.估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
C.房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
D.房地产估价的“判断”是“测算”的基础

1.单项选择题下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。

A.专业估价由专业机构和专业人员完成
B.专业估价提供专业意见
C.非专业估价具有公信力
D.专业估价承担法律责任

2.单项选择题有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为（）。

A.主要因素
B.次要因素
C.增值因素
D.贬值因素

3.单项选择题一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。

A.土地总价
B.楼面地价
C.建筑物单价
D.房地单价

4.单项选择题按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地可以分为“五通一平”，其不包括（）。

A.电力
B.燃气
C.通信
D.场地平整

5.单项选择题有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（）。

A.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产，不得设定抵押

6.单项选择题下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。

A.人民法院一定是估价对象权利人
B.估价委托人一定是估价报告使用人
C.估价报告使用人一定是估价利害关系人
D.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

7.多项选择题房地产的评估方法有（）。

A.市场比较法
B.综合运用法
C.收益法
D.成本法

8.单项选择题直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率。

A.原始价格
B.市场价格
C.评评估格
D.重新购建价格

9.单项选择题通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（）。

A.前者较低
B.前者较高
C.两者相等
D.两者不可比

10.单项选择题从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量