按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地可以分为“五通一平”，其不包括（）。

单项选择题按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地可以分为“五通一平”，其不包括（）。

A.电力
B.燃气
C.通信
D.场地平整

1.单项选择题有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（）。

A.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产，不得设定抵押

2.单项选择题下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。

A.人民法院一定是估价对象权利人
B.估价委托人一定是估价报告使用人
C.估价报告使用人一定是估价利害关系人
D.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

3.多项选择题房地产的评估方法有（）。

A.市场比较法
B.综合运用法
C.收益法
D.成本法

4.单项选择题直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率。

A.原始价格
B.市场价格
C.评评估格
D.重新购建价格

5.单项选择题通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（）。

A.前者较低
B.前者较高
C.两者相等
D.两者不可比

6.单项选择题从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量

7.单项选择题土地的重新构建价格中重新开发成本取求方法是（）。

A.成本法
B.市场法
C.分级法
D.指数调整法

8.多项选择题物质折旧原因（）。

A.自然老化
B.正常使用磨损
C.意外破坏
D.延迟维修损坏

9.多项选择题房地产估价遵循最高最佳使用原则包括（）。

A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳环境

10.单项选择题采用比较法求得的价格通常称为（）。

A.路线价
B.比准价格
C.积算价格
D.收益价格