某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建。估...

单项选择题某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1400m²，现需拆除重建。估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为（）元/m²。

A.350
B.300
C.250
D.50

1.单项选择题下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。

A.交通拥挤
B.建筑技术进步
C.城市规划改变
D.自然环境恶化

2.单项选择题某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。

A.40%
B.50%
C.60%
D.67%

3.单项选择题建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）.

A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

4.单项选择题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格

5.单项选择题在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况

A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数

6.单项选择题某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧

7.单项选择题某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。

A.50年
B.40年
C.32年
D.30年

8.单项选择题某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。

A.55年
B.50年
C.52年
D.45年

9.单项选择题成本法中的利润是（）。

A.正常条件下的平均利润
B.个别开发商的利润
C.开发商的平均实际利润
D.开发商预期的平均利润

10.单项选择题在成本法中，估价应采用（）。

A.客观成本
B.实际成本
C.个别成本
D.A或B