某一房地产，土地总面积2500m2，是6年前通过征用农地取得，当时费用800...

问答题某一房地产，土地总面积2500m²，是6年前通过征用农地取得，当时费用800元/m²，现时取得该类土地，每平方米需1000元，地上建筑总建筑面积6000m²，是2年前建成交付使用的，当时建筑造价800元/m²，现实建造同类建筑物每平方米为1100元，估计该建筑物有8成新，该类建筑物的残值率为2%，试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价。

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1.问答题 为评估某房地产的价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：

上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价劣。2002年6月1日到2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以3月1日为基准，以后每月递减1%，试利用上述资料评估该房地产2003年10月1日的正常价格。

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2.问答题 现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：

又知，可比实例乙、丙的付款方式均一次付清，可比实例甲为分期付款：首期96万元；第一年末72万，月利率1%；第二年末72万，月利率1.05%。2002年8月初人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2003年8月初的市场汇价为1：8.3。该类房地产人民币价格2001年逐月下降0.8%，2002年逐月上涨1.0%，2003年逐月上涨1.2%。又知1m2=10.764平方英尺。试利用上述资料评估该房地产2003年8月初的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均值）。

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