问答题今有一平房,基地面积150m2,建筑面积100m2,土地使用权年限60年,从1990年5月20日起计。该建筑于1991年5月20日建成投入使用,耐用年限60年。建筑物原值500元/m2,残值率为2%。此平房出租每月租金2000元,押金1万元,押金运用收益率8%。报酬率10%。租金损失准备金按1个月租金收入计提。税费包括房产税、营业税、城市维护建设税和教育附加税,四税合计为年租金的收入的17.5%。管理费按年租金收入的5%y计提,维修费和保险费均按建筑物原值的2%计提。试根据上述资料,评估该出租房屋2003年5月20日的价格。
您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
最新试题
看房过程中不好的因素有()。
题型:多项选择题
使用收益法估价时,一般采用的是净收益。
题型:判断题
对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。
题型:判断题
简述收益法的使用范围?
题型:问答题
影响变现的因素有()。
题型:多项选择题
毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地,受让者除支付毛地价外还需对建筑物的所有者和使用者支付拆迁安置补偿费。
题型:判断题
不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某一时点的价格,时点不同则价格不同。
题型:判断题
上门验房拍照需要最少取四张照片不包括()。
题型:单项选择题
房地产价格是客观存在的,是不以个人意志为转移的,因此,房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程,所要揭示的是房地产的理论价格。
题型:判断题
对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。
题型:判断题