问答题某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000平方米,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/平方米,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租的正常月租金分别为200、120元/平方米,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的资本化率为8%。试估计该商场于1998年5月31日带租金出售时的正常价格。
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评估房产时,需注意目标房产是否有限制条件,在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。
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下列选项中属于三室两厅两卫户型中最好的类型为()。
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商业房地产主要采用的评估方法为()。
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简述不动产的经济特性?
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如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。
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使用收益法估价时,一般采用的是净收益。
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待估不动产情况:类型为土地,无地上附着物,总面积为10000m2,形状规则,住宅用途,规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期,同基期相比每年递增增长率为12个百分点,单位不动产价格比容积率为1时,不动产价格增加5%。 所选案例情况:收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产,比价情况见下表估价要求:评估2008年12月31日市场价值。
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所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房,都会对税费产生一定影响,从而影响房产价格。
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影响变现的因素有()。
题型:多项选择题
一般来讲,不满2年房子的房子在进行交易时交税多,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。
题型:判断题