待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m2，形状规则，住宅用途，规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期，同基期相比每年递增增长率为12个百分点，单位不动产价格比容积率为1时，不动产价格增加5%。 所选案例情况：收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产，比价情况见下表估价要求：评估2008年12月31日市场价值。

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

抵押房地产区位环境不包括（）。

影响变现的因素有（）。

上门验房拍照需要最少取四张照片不包括（）。

不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某一时点的价格，时点不同则价格不同。

结合实际业务情况：某写字楼的面积为158m2，月租金为7500元，按17年回本来计算收益的话，其房屋价格为（）。

感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权，性质为商业。并在其上建造了一座酒楼，建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估，估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实，此不动产在评估期日尚可使用35年，当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元；经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年，容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2，土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响，从而影响房产价格。