收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

单项选择题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

A.有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
B.无收益的不动产的价格评估
C.交易型不动产的价格评估
D.很少发生交易的不动产的价格评估

1.单项选择题收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。

A.市场价格
B.比准价格
C.收益价格
D.成本价格

2.单项选择题假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（）。

A.利息因素
B.资金的时间价值
C.投资利润
D.税收费用

3.单项选择题技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。

A.方法运用错误
B.参数确定错误
C.技术思路错误
D.报告整体格式错误

4.单项选择题基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。

A.替代原理
B.预期收益原理
C.供求原则
D.收益分配原则

5.单项选择题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。

A.工业用地的价格评估
B.市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估
C.具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估
D.有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

6.单项选择题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关。

A.基准地价及宗地价格修正系数体系
B.市场交易资料是否充分
C.不动产未来每年的预期客观纯收益
D.估算土地开发成本费用的数额

7.单项选择题估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。

A.某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
B.可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
C.在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估
D.在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估

8.单项选择题估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。

A.估价原则
B.估价方法
C.估价人员
D.估价结果及其确定的理由

9.单项选择题成本法所采用的“成本”是不动产重新建造时的完全价格，即指（）。

A.现在成本
B.过去成本
C.实际成本
D.经济成本

10.单项选择题不动产估价应遵循一些基本原则，例如：估价时要求不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产，这一要求即符合（）。

A.合法性原则
B.最有效使用原则
C.估价期日原则
D.替代原则