对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权，性质为商业。并在其上建造了一座酒楼，建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估，估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实，此不动产在评估期日尚可使用35年，当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元；经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年，容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2，土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

以下哪项是影响抵押变现的因素？（）

只要是客户能提供出来的不动产证，就一定是真的没问题的，不同对户型情况进行核对，也无需对其真伪作出判断。

感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。

看房过程中不好的因素有（）。

使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一/满二，来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。

交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。