A.个别性
B.不可移动性
C.用途多样性
D.权益受限性
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A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.边际效用原理
A.公开市场价值
B.理论价格
C.市场价格
D.评估价格
A.假设开发法
B.市场比较法
C.成本法
D.收益法
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最新试题
使用收益法估价时,一般采用的是净收益。
以下哪项是影响抵押变现的因素?()
某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权,性质为商业。并在其上建造了一座酒楼,建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估,估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实,此不动产在评估期日尚可使用35年,当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元;经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年,容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2,土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。
所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房,都会对税费产生一定影响,从而影响房产价格。
只要是客户能提供出来的不动产证,就一定是真的没问题的,不同对户型情况进行核对,也无需对其真伪作出判断。
不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某一时点的价格,时点不同则价格不同。
交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。
工作中一般遇到的土地的产权分类一般为()。
待估不动产情况:类型为土地,无地上附着物,总面积为10000m2,形状规则,住宅用途,规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期,同基期相比每年递增增长率为12个百分点,单位不动产价格比容积率为1时,不动产价格增加5%。 所选案例情况:收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产,比价情况见下表估价要求:评估2008年12月31日市场价值。
简述重置价格和重建价格的含义?