商业房地产主要采用的评估方法为（）。

使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

对于在比较法中选择可比案例时，应注意的内容，下列说法不正确的是（）。

结合实际业务情况：某写字楼的面积为158m2，月租金为7500元，按17年回本来计算收益的话，其房屋价格为（）。

感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。

对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一/满二，来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。

交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。