使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

结合实际业务情况：某写字楼的面积为158m2，月租金为7500元，按17年回本来计算收益的话，其房屋价格为（）。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。

以下哪项是影响抵押变现的因素？（）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

影响变现的因素有（）。

通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一/满二，来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。

看房过程中不好的因素有（）。

某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权，性质为商业。并在其上建造了一座酒楼，建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估，估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实，此不动产在评估期日尚可使用35年，当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元；经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年，容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2，土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。