单项选择题不动产的（）是不动产的一般性质，是针对不动产价值变化的总体趋势而言的，不排除不动产价值随社会经济发展的波动而波动，也不排除人为造成的市场动荡和外部负效应所引起的不动产贬值。
A.用途多样性
B.涉及广泛性
C.保值增值性
D.权益受限性
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1.单项选择题不动产的（）使得不动产之间不能实现完全替代，每一宗不动产的价格都存在差异，因此不动产市场是一个非完全竞争的市场。
A.个别性
B.不可移动性
C.用途多样性
D.权益受限性
2.单项选择题（）是表示合理经济行为的基本原理，它广泛应用于经济活动中，也是市场比较法的理论依据。
A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.边际效用原理
3.单项选择题（）指某特定时期某种不动产在市场上的平均水平价格，是该类不动产大量成交价格的统计结果，反映该类不动产在此时期内的平均价格水平。
A.公开市场价值
B.理论价格
C.市场价格
D.评估价格
4.单项选择题（）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.假设开发法
B.市场比较法
C.成本法
D.收益法
5.单项选择题（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
6.问答题论述假设开发法的估价步骤？
7.问答题假设开发法使用的范围有哪些？
8.问答题简述假设开发法的特点？
10.问答题简述折旧的种类有？
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待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m2，形状规则，住宅用途，规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期，同基期相比每年递增增长率为12个百分点，单位不动产价格比容积率为1时，不动产价格增加5%。 所选案例情况：收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产，比价情况见下表估价要求：评估2008年12月31日市场价值。
题型：问答题
简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？
题型：问答题
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。
题型：判断题
看房过程中不好的因素有（）。
题型：多项选择题
简述重置价格和重建价格的含义？
题型：问答题
对于在比较法中选择可比案例时，应注意的内容，下列说法不正确的是（）。
题型：多项选择题
Ⅲ类房产可贷款额度为（）。
题型：单项选择题
抵押房地产区位环境不包括（）。
题型：单项选择题
毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地，受让者除支付毛地价外还需对建筑物的所有者和使用者支付拆迁安置补偿费。
题型：判断题
上门验房拍照，取不少于（）张照片。
题型：单项选择题