估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重...

多项选择题估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

A.会计规定的折旧
B.税法规定的折旧
C.物质折旧
D.功能折旧
E.经济折旧

1.多项选择题估价报告应全面、公正、客观、准确地记述估价过程和结论。因此，在撰写过程中要避免发生哪些错误（）。

A.技术路线错误
B.方法运用错误
C.参数确定错误
D.报告格式错误
E.文字表述等其它常见错误

2.多项选择题成本法所采用的“成本”是具有特定含义的成本。具体表现为：（）。

A.是一种经济成本
B.是估价时点的价格
C.是指开发商所付出的成本
D.是消费者的成本
E.是实际成本

3.多项选择题成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

A.不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
B.既无收益又很少进入市场交易的不动产
C.工业用地的价格评估
D.全新或基本全新的不动产价格评估
E.使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

4.多项选择题不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使它同时表现出一些特殊的社会经济特性，主要有（）。

A.用途多样性
B.个别性
C.涉及广泛性
D.权益受限性
E.难以变现性

5.多项选择题不动产是实物与权益的结合。其中不动产实物包括（）

A.土地
B.建筑物
C.其他附着物
D.土地和建筑物组成的整体
E.机器设备

6.多项选择题不动产价格按价格的形成形式分类可以分为（）

A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.买卖价格
E.租赁价格

7.多项选择题不动产估价人员必须具备相应的基本素质，包括（）

A.政治思想素质
B.社交素质
C.执业素质
D.伦理素质
E.身体素质

8.单项选择题最佳使用原则运用于不动产估价，必须体现三点，即最佳用途、最佳规模和（）。

A.最佳效益
B.最佳价格
C.最佳状态
D.最佳交易

9.单项选择题在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。

A.假设开发法
B.基准地价系数修正法
C.路线价法
D.长期趋势法

10.单项选择题运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

A.实际收益
B.客观收益
C.有形收益
D.无形收益