感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

Ⅲ类房产可贷款额度为（）。

评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等；而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。

工作中一般遇到的土地的产权分类一般为（）。

以下哪项是影响抵押变现的因素？（）

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。

某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权，性质为商业。并在其上建造了一座酒楼，建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估，估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实，此不动产在评估期日尚可使用35年，当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元；经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年，容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2，土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

看房过程中不好的因素有（）。