00122房地产评估章节练习(2019.05.03)

来源：考试资料网
1 某地区某类房地产2009年4月1日至10月1日的价格指数分别为89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日为100）。其中有一房地产在2009年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2009年10月1日的价格为（）元/平方米。

点击查看答案
2 某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。

点击查看答案
3 政府对房地产的限制一般是通过（）的权力来实现。

点击查看答案
4 在运用成本法时最主要的有（）。

点击查看答案
5.问答题期房与现房的价格孰高孰低？
参考答案：在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格低于现房价格。以可以出租的公寓来看，由于买现房可以立即...
点击查看完整答案
进入题库练习
6 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

点击查看答案
7.问答题某宗房地产建成于2000年底，此后收益年限为48年；2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元；预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元，从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。
参考答案：P.94÷（1+9%）+95÷（1+9%）2+96÷（1+9%）3+95×（P/A，9%，44）×（P/F，9%，3）=...
点击查看完整答案
进入题库练习
8 不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。

点击查看答案
9 下列表述中不正确的是（）。

点击查看答案
10.判断题各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。
参考答案：对
进入题库练习