房地产估价师房地产开发经营与管理章节练习(2020.04.25)

来源：考试资料网
1 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。

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2 下列投资中属于金融投资的有（）。

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3.判断题有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。（）
参考答案：错
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4 （）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

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5 剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()

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6.判断题零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。（）
参考答案：错
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7.问答题计算题：某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡，规划建设用地面积为40000㎡，总建筑面积297000㎡。已知楼面地价1280元/㎡，建造成本为4500元/㎡(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%，贷款利率为17%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/㎡，可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年，购买土地使用权后即开工建设，地价款和土地管理费在开发初期一次性投入，建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入，试求该项目的开发商成本利润率。
参考答案：(1)项目总开发价值：
①目总销售收入：297000×95%×18000=507870(万元)
②销...
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8 可行性研究的根本目的是()。

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9 估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。

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10 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的()。

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