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每日一练
章节练习
不动产评估判断题每日一练(2019.06.12)
来源:考试资料网
1
一份完整的估价报告通常由封面、目录、指委托函、()及附件等部分组成。
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2.问答题
某人购买某不动产,到银行办理抵押贷款,获得购房资金的70%,贷款的年利息率为5%,自有资金的一般收益率为8%,试计算不动产的资本化率。
参考答案:
不动产资本化率=70%×5%+30%×8%=5.9%
3
在出让土地使用权上建筑普通商品住宅,土地使用权出让年限为70年,建造器2年,建筑物的经济寿命为50年,则在计算建筑物折旧的经济寿命应为()年。
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4.判断题
房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正,每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%,综合调整不得超过30%。
参考答案:
对
5.问答题
某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m
2
的土地的使用权,性质为商业。并在其上建造了一座酒楼,建筑面积为8000m
2
。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估,估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实,此不动产在评估期日尚可使用35年,当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元;经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年,容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m
2
,土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。
参考答案:
(1)不动产纯收益=年营业额—年支出额=(50-30)×12=240(万元)
(2)土...
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