不动产评估章节练习(2020.06.05)

来源：考试资料网

1.判断题成本法的实质是通过估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。

2.问答题今有一建筑物，建筑总面积1200m²，在估价时点时，已使用12年。该类建筑物的重置价格为600元/m²，耐用年限40年。估价师经现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年，残值率5%。试用直线折旧法计算其折旧额、折旧总额，并估计其现值。

（1）求折旧额D

3.问答题简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？

参考答案：我过不动产估价应遵循以下基本原则：
1、合法性原则，即不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产；...

4.判断题假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。

5.问答题简述成本的构成是？

参考答案：土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润

6 不动产估价应遵循一些基本原则，例如：估价时要求不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产，这一要求即符合（）。

7.判断题一份完整的估价报告内容包括：封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。

8.判断题土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）×土地增值收益率。

9.判断题成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。

10 运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。