A.开发建筑承包费
B.专业费用
C.不可预见费
D.投资利息
E.税金及开发商合理利润
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A.比较实例选择有误
B.条件说目标和前面表述不一致
C.参数选择有误
D.成本项目确定错误
E.所选的比较因素不能反映待估不动产的特点
A.人口状况
B.心理因素
C.城市化及公共设施条件
D.国际化状况
E.城市交通体系状况
A.估价师声明
B.估价报告编号
C.估价结果报告
D.估价技术报告
E.估价的假设和限制条件
A.商用不动产
B.经营型办公不动产
C.仓储用途不动产
D.教堂
E.寺庙
A.新建不动产的价格=购置土地价格+建造建筑物价格
B.新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物价格
C.新建不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧
D.新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数
E.新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物的直接成本+建造建筑物的间接成本+建造建筑物的正常利润
A.繁华程度
B.交通便捷程度
C.基础设施完备程度
D.土地平整程度
E.环境
A.弄清不动产最佳开发利用方式
B.弄清政府的规划限制
C.弄清土地权利状况
D.弄清开发经营期
E.弄清不动产的自然状况
A.市场交易活跃、交易实例充足的不动产
B.既无收益又很少进入交易的不动产
C.工业用地的价格评估
D.商业用地的价格评估
E.住宅用地的价格评估
A.对市场行情缺乏了解的交易
B.急于出售情况下的交易
C.特殊交易方式下的交易
D.有利害关系人之间的交易
E.有税费负担的交易
A.它是一种区域性的价格
B.是一种分用途的价格
C.是一种平均价格
D.是一种控制性的价格
E.是无限年期的价格
最新试题
对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。
简述收益法的使用范围?
简述我国不动产估价的原则(至少回答5条)?
评估房产时,需注意目标房产是否有限制条件,在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。
使用收益法估价时,一般采用的是净收益。
对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。
看房过程中不好的因素有()。
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。
某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权,性质为商业。并在其上建造了一座酒楼,建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估,估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实,此不动产在评估期日尚可使用35年,当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元;经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年,容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2,土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。
Ⅲ类房产可贷款额度为()。