物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住和非入住的客户...

判断题物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住和非入住的客户提供服务

1.判断题物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主。

2.多项选择题在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。

A、年度运营预算
B、资本流预算
C、资本支出预算
D、长期预算
E、资本收入预算

3.多项选择题下列选项中，计入收益性物业运营费用的是()。

A、抵押贷款还本付息
B、管理人员工资
C、公共设施维修费
D、保险费
E、大修基金

4.多项选择题下列各项中，与计算税前现金流有关的是()。

A、所得税
B、完工期限
C、大修基金
D、净经营收入
E、抵押贷款还本付息

5.多项选择题对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的()，不属于衡量其获利能力大小的标准。

A、节省的费用
B、带来租金收入
C、净经营收入
D、租金欠收
E、租金损失

6.多项选择题以下说法正确的是（）。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B.净经营收入=潜在毛收入-经营费用
C.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
D.税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息
E.税后现金流=税前现金流-准备金

7.多项选择题商业辐射区域分析不包括()。

A、可能的顾客流量
B、消费者行为、喜好和偏爱
C、购买能力分析
D、区域优势
E、消费导向

8.多项选择题写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

A、业主希望达到的投资收益率目标
B、抵押贷款还本付息
C、运营费用
D、空置损失
E、收租损失

9.多项选择题在量测写字楼面积时，()概念非常重要。

A、建筑面积
B、使用面积
C、可出租面积
D、出租单元内建筑面积
E、出租单元内使用面积

10.多项选择题写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的()。

A、商业信誉和财务状况
B、面积需求大小
C、租金支付方式
D、物业服务需求
E、与写字楼业主的关系