利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

单项选择题利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

A.后续开发建设的必要支出大
B.后续开发建设的应得利润大
C.开发完成后的房地产价值大
D.开发进行的时期长

1.单项选择题房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

A.普通住宅
B.在建工程估价
C.标准厂房
D.农地

2.单项选择题用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。

A.建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B.建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命
C.建筑物重新购建价格×成新率
D.建筑物重新购建价格-年折旧额

3.单项选择题建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。

A.经济寿命≤自然寿命
B.经济寿命≥自然寿命
C.经济寿命＝自然寿命
D.经济寿命＞自然寿命

4.单项选择题 某幢住宅的重置价格为3000元／m²，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m²。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧

5.单项选择题由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

A.有形损耗
B.无形损耗
C.外部性折旧
D.经济折旧

6.单项选择题某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.外部性折旧

7.单项选择题（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

A.重建价格
B.重置价格
C.重新购建价格
D.重建成本

8.单项选择题房地产估价的方法中，（）也称为积算法。

A.假设开发法
B.收益法
C.市场法
D.成本法

9.单项选择题从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

A.报酬率
B.利率
C.无风险报酬率
D.基准利率

10.单项选择题房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

A.净收益
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.运营费用