某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

单项选择题某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.外部性折旧

1.单项选择题（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

A.重建价格
B.重置价格
C.重新购建价格
D.重建成本

2.单项选择题房地产估价的方法中，（）也称为积算法。

A.假设开发法
B.收益法
C.市场法
D.成本法

3.单项选择题从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

A.报酬率
B.利率
C.无风险报酬率
D.基准利率

4.单项选择题房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

A.净收益
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.运营费用

5.单项选择题房地产投资风险和收益之间的关系是（）。

A.风险大则收益大
B.风险小则收益大
C.风险大则收益小
D.二者无直接对应关系

6.单项选择题某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

A.1.40
B.1.44
C.1.60
D.1.80

7.单项选择题某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。

A.964.4
B.977.9
C.1000.0
D.3500.0

8.单项选择题某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

A.594
B.489.36
C.497.56
D.500

9.单项选择题某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

A.500.00
B.489.36
C.497.56
D.500.21

10.单项选择题下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

A.实物状况调整
B.区位状况调整
C.权益状况调整
D.质量状况调整