从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

单项选择题从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

A.报酬率
B.利率
C.无风险报酬率
D.基准利率

1.单项选择题房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

A.净收益
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.运营费用

2.单项选择题房地产投资风险和收益之间的关系是（）。

A.风险大则收益大
B.风险小则收益大
C.风险大则收益小
D.二者无直接对应关系

3.单项选择题某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

A.1.40
B.1.44
C.1.60
D.1.80

4.单项选择题某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。

A.964.4
B.977.9
C.1000.0
D.3500.0

5.单项选择题某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

A.594
B.489.36
C.497.56
D.500

6.单项选择题某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

A.500.00
B.489.36
C.497.56
D.500.21

7.单项选择题下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

A.实物状况调整
B.区位状况调整
C.权益状况调整
D.质量状况调整

8.单项选择题 某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m²。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m²。

A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3

9.单项选择题通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

A.统一价格可比基础
B.交易情况修正
C.市场状况调整
D.房地产状况调整

10.单项选择题 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m²，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m²。

A.2243
B.2581
C.2526
D.2286