以下不属于甲级写字楼特征的是（）。

多项选择题以下不属于甲级写字楼特征的是（）。

A.具有良好的位置
B.建筑物的物理状况良好
C.建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
D.建筑物有功能陈旧因素影响
E.其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美

1.多项选择题下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

A.制定物业策略计划
B.确定物业投资者或业主的投资目标
C.管理资产以实现组合投资收益的最大化
D.管理并评估物业服务企业的工作
E.监控物业运行绩效

2.多项选择题通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。

A.主要区域
B.次要区域
C.已规划区域
D.衍射区域
E.边界区域

3.多项选择题以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有（）。

A.报纸上的分类广告
B.电视
C.广播
D.物业顾问机构的期刊
E.邮寄

4.多项选择题物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。

A.物业服务企业利润
B.空置情况
C.租金清单
D.拖欠或收租损失
E.租户使用状况

5.多项选择题收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

A.有效毛收入-经营费用
B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

6.单项选择题在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算
B.资本支出预算
C.长期预算
D.短期预算

7.单项选择题由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

A.毛租金
B.市场租金
C.基本租金
D.百分比租金

8.单项选择题一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。

A.租户的商业声誉
B.组合与位置分配
C.物业管理的服务
D.业主的管理水平

9.单项选择题制订物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府
B.物业管理机构
C.业主
D.租户

10.单项选择题房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理
B.资产管理和投资组合管理
C.物业管理和资产管理
D.设施管理和投资组合管理