行政划拨的土地不能估价。（）

判断题行政划拨的土地不能估价。（）

1.判断题在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）

2.判断题合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）

3.判断题对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）

4.判断题依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）

5.判断题在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）

6.判断题法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。（）

7.判断题在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）

8.判断题房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。（）

9.判断题房地产处分不包括抵押。（）

10.判断题城市规划不影响房地产价值。（）