报酬率与（）的性质相同。

最高最佳使用具体包括3个方面，即（）。

房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的。

某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元／m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每1m2建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每Im2可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用现金流量折现法，折现率为8%）。

市场法又称（）。

房地产估价的最高行为准则是（）。

房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。

路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）