单项选择题路线价法主要适用于城镇街道两侧()用地的估价
A.居住
B.商业
C.娱乐
D.工业
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1.单项选择题某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为()万元。
A.600
B.625
C.650
D.675
2.单项选择题运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的()大致接近。
A.幅度
B.数额
C.比率
D.指数
3.单项选择题假设开发法的理论依据与()相同
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
4.单项选择题针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。
A.10.10%
B.7.90%
C.8.40%
D.11.90%
5.单项选择题()是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理
6.单项选择题房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实物、权益、位置
7.单项选择题任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的()特性
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
8.单项选择题某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/㎡
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
9.单项选择题构成房地产实物、权益和区位状况的因素,称为()
A.环境因素
B.自身因素
C.经济因素
D.外部因素
10.名词解释容积率
最新试题
下列关于收益法求取净收益的说法,正确的有()。
题型:多项选择题
通常情况下,房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括()。
题型:单项选择题
在房地产抵押估价中,与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款,这不仅违反了估价职业道德,而且会被依法追究法律责任。
题型:判断题
建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为()。
题型:单项选择题
房地产估价也是艺术,房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素,从而不断增加估价的“艺术”成分,减少估价的“科学”成分。
题型:判断题
有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是()。
题型:单项选择题
房地产的交通因素中,“通达性”指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。
题型:判断题
估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。
题型:判断题
一般情况下,运用假设开发法时,评估结果最大的估价前提是()。
题型:单项选择题
下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中,错误的是()。
题型:单项选择题