市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。

单项选择题市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。

A.假设开发发
B.收益还原法
C.路线价法
D.成本法

1.单项选择题将收益法求得的价格称为（）。

A.积算价格
B.收益价格
C.评估价格
D.评估额

2.单项选择题将成本法求得的价格称为（）。

A.积算价格
B.收益价格
C.评估价格
D.评估额

3.单项选择题城市基准地价评估划分地价区段不包括（）。

A.商业路线价区段
B.住宅片区段
C.工业片区段
D.交通路线区段

4.单项选择题房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）。

A.和
B.差
C.积
D.商

5.单项选择题房地产要有价格必备的条件不包括（）。

A.有用性
B.稀缺性
C.有效性
D.存在市场

6.多项选择题针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。

A.理论上适用的估价方法，都必须选用
B.在适用的估价方法中，选用两种即可
C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

7.多项选择题在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（）。

A.拟买卖的房地产市场价值
B.买方愿意支付的最低价
C.买方可承受的最高价
D.卖方可接受的最低价
E.卖方愿意接受的最高价

8.问答题影响商业房地产价格的区域因素？

9.问答题影响工业房地产价格的区域因素？

10.问答题与土地有关的个别因素？

位置，交通，周围环境，土地面积，土地形状，土壤，地基，土地开发程度，自然灾害发生的频率和严重程度。