除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价...

单项选择题除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

A.房地产抵押评估
B.投资价值评估
C.房屋征收评估
D.房地产税收评估

1.单项选择题所谓的（），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。

A.客观
B.独立
C.公正
D.中立

2.单项选择题拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格称为（）。

A.保留价
B.起拍价
C.评估价
D.应价

3.单项选择题在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是（）。

A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价

4.单项选择题一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）

A.3000
B.2850
C.2857
D.2928

5.单项选择题一套建筑面积为100㎡，单价为5000元／㎡的住宅，首期付款20万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为8％，则该套住宅的（）。

A.实际单价为5000元/㎡，实际总价为54万元
B.实际单价为5400元/㎡，实际总价为50万元
C.实际单价为5000元/㎡，实际总价为50万元
D.实际单价为5795元/㎡，实际总价为57.95万元

6.单项选择题下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中，错误的是（）。

A.房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低
B.房地产单位价格一般不能可以反映房地产价格水平的高低
C.楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低
D.楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地单价

7.单项选择题下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（）。

A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类
B.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格
C.房地价格=土地价格+建筑物价格
D.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

8.单项选择题下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中，错误的是（）。

A.二手房价格一般实行政府指导价
B.出售公有住房的标准价、成本价属于政府定价
C.实行市场调节价的房地产，估价应依据市场供求状况进行
D.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定

9.单项选择题（）是指资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额。

A.原值
B.现值
C.重置成本
D.公允价值

10.单项选择题对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。

A.完全产权价值
B.无租约限制价值
C.出租人权益价值
D.承租人权益价值