单项选择题某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为1202，单位建筑面积的重置价格为800元/2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为（）元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
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1.单项选择题某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。
A.5000万元
B.4500万元
C.4455万元
D.4400万元
2.单项选择题某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建。估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。
A.350
B.300
C.250
D.50
3.单项选择题下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。
A.交通拥挤
B.建筑技术进步
C.城市规划改变
D.自然环境恶化
4.单项选择题某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
5.单项选择题建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）.
A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
6.单项选择题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
7.单项选择题在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况
A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数
8.单项选择题某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
9.单项选择题某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。
A.50年
B.40年
C.32年
D.30年
10.单项选择题某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。
A.55年
B.50年
C.52年
D.45年
