00122房地产评估章节练习(2019.02.10)

来源：考试资料网

1 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

2.判断题综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。

3.判断题合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项调整。

4.判断题企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。

5.判断题各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。

6 在成本法中，估价应采用（）。

7 政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。

8 某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。

9.判断题一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。

10.判断题在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。