房地产估价章节练习(2019.05.10)

单项选择题
房地产司法拍卖估价，评估的应当是（）。
A.市场价值
B.最高价值
C.最低价值
D.理论价值
单项选择题
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。
A.40
B.43
C.47
D.50
问答题
哪些公用面积应分摊？
答案：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层...
单项选择题
采用比较法求得的价格通常称为（）。
A.路线价
B.比准价格
C.积算价格
D.收益价格
单项选择题
关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。
A、滥用估价假设；
B、不明确估价假设；
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。
名词解释
非法批准征用、占用土地罪
答案：非法批准征用、占用土地罪，是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，情节严重的行...
多项选择题
在评估市场价值时，应遵循的原则包括（）。
A.独立、客观、公正原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.替代原则
E.最高最佳利用原则
名词解释
土地使用权授权经营
答案：土地使用权授权经营，是指国家将一定年期的土地使用权作价后，授权给特定企业进行经营管理。该企业可以向其直属企业、控股或参股...
单项选择题
居住区中，合理的服务半径是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，此距离可以是（）。
A.700
B.900
C.1100
D.1200
单项选择题
下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（）。
A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
B.房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D.估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的