00122房地产评估章节练习(2019.06.16)

来源：考试资料网

1.问答题某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？

参考答案：P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87万元

2.判断题一般来说，平坦的土地，价格较高；高低不平的土地，价格较低。

3 某宗房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，若买方付给卖方2500元/m²，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²。

4.判断题资产评估是一项国际性的社会经济活动。

5 从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。

6.判断题同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。

7 某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m²，年净收益为350万元。目前该项目已建设2.5年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为（）万元。

8 下列可以作为估价对象有（）。

9.判断题最有效使用原则是房地产评估的最高原则。

10 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120²，单位建筑面积的重置价格为800元/²，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为（）元。