房地产估价师房地产开发经营与管理章节练习(2017.12.11)

来源：考试资料网

1.判断题收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()

2 可行性研究是()的依据。

3 开发商取得（）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

4 直接影响土地级别界线位置的是()

5 物业管理中经营计划的核心是()。

6.判断题财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()

7.名词解释房地产开发

参考答案：由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济...

8 （）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

9.判断题在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。()

10 开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。