单项选择题在路线价估价法的深度百分比率中,呈递增现象的是()。
A.平均深度百分率
B.标准深度百分率
C.累计深度百分率
D.单独深度百分率
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1.单项选择题从评估原理和方法论的角度划分,基准地价修正系数法可归属于()。
A.成本法
B.清算法
C.收益法
D.市场法
2.单项选择题某块商业开发用地,预期楼价为3200万元,发生建筑费800万元,专业费用200万元,销售费用300万元,支付银行借款利息500万元,支付相关税费120万元。假定预期利润占楼价的20%,则该商业用地的地价为()万元。
A.320
B.560
C.640
D.760
3.单项选择题运用假设开发法评估房地产,投资回报率的计算基数一般为()。
A.房地产总价的一定比例
B.预付总资本的一定比例
C.房地产售价
D.地价、开发费和专业费三项
4.单项选择题如果房地产市场较为稳定,确定可比交易案例的资料通常不应该超过()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
5.单项选择题
在房地产评估中,综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率r1、建筑物价值B、建筑物资本化率r2之间的关系为()。
A.
B.
C.
D.
6.单项选择题有一宗地,出让年期为40年,已使用20年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为20万元,则该宗地的评估价值最接近于()万元。
A.138
B.150
C.156
D.170
7.单项选择题以下房地产评估价格,由交易有关方面制定的是()。
A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.房屋重置价格
8.单项选择题以下有关国有土地使用权的最高年限,说法不当的是()。
A.居住用地为70年
B.工业用地为50年
C.体育用地为50年
D.娱乐用地为50年
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求取房地产净利益中的房地产总费用,应考虑()。
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路线价法的适用范围有()。
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