A.物质折旧
B.功能折旧
C.文化折旧
D.经济折旧
E.形象折扣
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A.各种材料的数量
B.人工时数
C.设备的数量
D.管理费用
E.建造成本
A.单位对象法
B.单位可比实例法
C.单位面积法
D.单位体积法
E.单位还原法
A.失火
B.碰撞
C.水灾
D.风灾
E.拆除
A.成本法
B.替代法
C.比较法
D.众数法
E.预测法
A.重置价格
B.重修价格
C.重理价格
D.重建价格
E.重购价格
A.填海造地
B.开山造地
C.退耕地
D.征收农地
E.征用农地
A.开发利润是所得税前的,即:开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
B.开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润,而不是个别开发商最终获得的实际利润,也不是个别开发商所期望获得的利润
C.开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
D.开发利润是一种结果,是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
E.开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.资本周转
E.销售费用
A.接待费
B.投资利息
C.办公费
D.差旅费
E.销售费
A.可行性研究
B.规划、勘察、设计
C."三通一平"
D.土建费
E.土地取待费用
最新试题
某宗房地产的土地总面积为1000m2,8年前通过征用农地获得,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2;地上建筑总面积为2000m2,6年前建成交付使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元,现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m2。()
被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值,不包括其他不动产的价值。()
延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。()
销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。()
成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额,均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。()
一幢有效年龄为8年的建筑物,年折旧率是1.67%,经济寿命为60年,则该建筑物的剩余经济寿命为52年。()
利用市场提取法求出的年平均折旧率,还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。()
成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费,也包括由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。()
房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额,属于建筑物建设成本。()
建筑物的经济寿命短于自然寿命,它是由其经营收益决定的,与其他情况无关。()