A.消费观念变更
B.规划设计更新
C.技术进步
D.精神文化生活的发展
E.样式落后
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A.设备、设施陈旧
B.正常使用的磨损
C.意外的破坏损毁
D.延迟维修的损坏残存
E.墙体坍塌
A.物质上的磨损
B.有形磨损
C.物质内部分子与原子构成的形状上的改变
D.因突发性的天灾引起的破坏
E.建筑折旧
A.物质折旧
B.功能折旧
C.文化折旧
D.经济折旧
E.形象折扣
A.各种材料的数量
B.人工时数
C.设备的数量
D.管理费用
E.建造成本
A.单位对象法
B.单位可比实例法
C.单位面积法
D.单位体积法
E.单位还原法
A.失火
B.碰撞
C.水灾
D.风灾
E.拆除
A.成本法
B.替代法
C.比较法
D.众数法
E.预测法
A.重置价格
B.重修价格
C.重理价格
D.重建价格
E.重购价格
A.填海造地
B.开山造地
C.退耕地
D.征收农地
E.征用农地
A.开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
B.开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
C.开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
D.开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
E.开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润
最新试题
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（）
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为多少年。
土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）
某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）
重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（）
利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。（）
房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。（）
某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元／m2。（）
某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。（）
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。