房地产估价规范中规定房地产估价程序包括（）个步骤。

单项选择题房地产估价规范中规定房地产估价程序包括（）个步骤。

A.9
B.10
C.11
D.12

1.单项选择题价值时点应由（）来确定。

A.委托人
B.估价机构
C.估价目的
D.估价对象

2.多项选择题下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（）。

A.质量缺陷导致房地产价值减损的评估
B.环境污染导致房地产价值减损的评估
C.房地产分割导致房地产价值减损的评估
D.征收征用房地产导致的经济损失评估
E.重新装饰装修带来的经济损失评估

3.单项选择题预测某宗房地产未来两年的净收益分别为60万元和72万元，两年后的价格比现在的价格上涨6%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产现在的价格为（）万元。

A.1187.95
B.1283.57
C.1285.79
D.1285.71

4.单项选择题主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（）。

A.修复成本法
B.价差法
C.损失资本化法
D.长期趋势法

5.单项选择题某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。则该类房地产综合资本化率为（）。

A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%

6.单项选择题下列关于报酬率求取的描述中，错误的是（）。

A.报酬率是投资回报与投入资金的比率
B.报酬率与投资风险正相关，风险大的，报酬率也高，反之就低
C.在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率

7.单项选择题某房地产第一年年初净收益为30万，此后每年净收益增加2万，报酬率为10%。收益期可视为无限年，该类房地产的收益价值为（）万元。

A.500.00
B.520.00
C.320.00
D.280.00

8.单项选择题下列选项中，不属于建筑物实物因素的是（）。

A.建筑规模
B.空间布局
C.维护情况
D.临街状况

9.判断题对于房地产的估价，总的要求是独立、客观、公正，这些应该作为房地产估价的最高原则来看待。

10.判断题在进行一宗房地产的估价作业时，估价对象房地产的客观情况应该始终保持在估价时点上。