判断题在进行一宗房地产的估价作业时,估价对象房地产的客观情况应该始终保持在估价时点上。
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1.单项选择题适合原理加上(),便为最高最佳使用。
A.收益递增递减原理
B.预期原理
C.替代原理
D.均衡原理
2.单项选择题假定以相同的比例来增加所有的投入量,若产出量增加的比例大于投入量增加的比例,则这种情况被称为()。
A.规模收益相等
B.规模收益递减
C.规模收益递增
D.规模收益不变
3.单项选择题如果城市规划规定了该宗土地为居住用途,即使以该地块的()等来看,适合用作商业用途,但也必须以居住用途来估价,除非已申请变更为商业用途,并且能够获得批准。
A.坐落位置和周围环境
B.面积大小和区块形状
C.地质状况和建筑高度
D.平整情况和建筑容积率
4.单项选择题()是房地产估价人员在进行房地产价格评估时的时间界限。
A.估价作业时期
B.估价时点
C.估价目的
D.估价程序
5.单项选择题当设定房地产()的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当以拍卖所得的价款中,先行缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额之后,抵押权人方可优先受偿。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.出典权
8.单项选择题()是以一个城市为对象,在该城市一定区域的范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
A.土地单价
B.土地总价
C.基准地价
D.标定地价
9.单项选择题楼面地价与土地总价、总建筑面积三者之间的关系为()。
A.楼面地价=土地总价×总建筑面积
B.楼面地价=土地总价÷总建筑面积
C.楼面地价=总建筑面积×土地总价
D.楼面地价=总建筑面积÷土地总价
10.单项选择题补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)÷()]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积
B.土地总面积率
C.原容积率
D.增加后的容积率
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在建立比较基础中,下列不属于统一计价单位工作内涵的是()。
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在房地产抵押估价中,与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款,这不仅违反了估价职业道德,而且会被依法追究法律责任。
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高层建筑物地价分摊属于()。
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区位是房地产重要的组成部分,本质上是由于房地产具有()性。
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从建筑物的狭义角度看,下列选项中符合建筑物定义的是()。
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