单项选择题假定以相同的比例来增加所有的投入量,若产出量增加的比例大于投入量增加的比例,则这种情况被称为()。
A.规模收益相等
B.规模收益递减
C.规模收益递增
D.规模收益不变
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1.单项选择题如果城市规划规定了该宗土地为居住用途,即使以该地块的()等来看,适合用作商业用途,但也必须以居住用途来估价,除非已申请变更为商业用途,并且能够获得批准。
A.坐落位置和周围环境
B.面积大小和区块形状
C.地质状况和建筑高度
D.平整情况和建筑容积率
2.单项选择题()是房地产估价人员在进行房地产价格评估时的时间界限。
A.估价作业时期
B.估价时点
C.估价目的
D.估价程序
3.单项选择题当设定房地产()的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当以拍卖所得的价款中,先行缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额之后,抵押权人方可优先受偿。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.出典权
6.单项选择题()是以一个城市为对象,在该城市一定区域的范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
A.土地单价
B.土地总价
C.基准地价
D.标定地价
7.单项选择题楼面地价与土地总价、总建筑面积三者之间的关系为()。
A.楼面地价=土地总价×总建筑面积
B.楼面地价=土地总价÷总建筑面积
C.楼面地价=总建筑面积×土地总价
D.楼面地价=总建筑面积÷土地总价
8.单项选择题补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)÷()]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积
B.土地总面积率
C.原容积率
D.增加后的容积率
9.单项选择题城市房屋拆迁虽然是强制性的,不符合公开市场价值形成的条件,但因为要对被拆迁人合理补偿,所以,城市房屋拆迁应当采用()。
A.公开市场价值标准
B.清算价值
C.市场价格
D.评估价值
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通常情况下,房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括()。
题型:单项选择题
建筑物包括房屋和构筑物,又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。
题型:判断题
高层建筑物地价分摊属于()。
题型:单项选择题
下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是()。
题型:单项选择题
下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有()。
题型:多项选择题
下面不属于造成功能折旧的因素是()。
题型:单项选择题
估价对象由委托人和价值类型双重决定。
题型:判断题
企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产等情况下的企业财产清理、处理等。
题型:判断题
房地产估价也是艺术,房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素,从而不断增加估价的“艺术”成分,减少估价的“科学”成分。
题型:判断题
运用比较法估价,房地产状况调整可以分为()调整。
题型:多项选择题